Bouwgronden in exploitatie
Lopende en actieve grondexploitaties
In het begrotingsjaar 2023 zijn 11 grondexploitaties actief. Dit aantal is exclusief de grondexploitatie Centrumplan Reeuwijk Dorp die begin 2023 is vastgesteld. Het is aannemelijk dat in 2024 de nieuwe grondexploitatie Dammekant Kremerweg aan de raad wordt voorgelegd.
Parameters grondexploitaties
In grondexploitaties wordt gerekend met zogenaamde rente- en inflatieparameters. De parameters zijn bepaald op basis van inflatieontwikkelingen uit oktober-november 2023. Het risico bestaat dat de huidig vastgestelde inflatieparameters niet meer in de pas lopen met de huidige inflatieontwikkelingen. Het scenario van nog sterker stijgende parameters is reeds (deels) verwerkt in de risicoanalyses. Zodra er desondanks nieuwe parameters moeten worden vastgesteld wordt de raad op de hoogte gebracht van de impact hiervan. De renteparameter wordt continue gemonitord of de huidige renteparameter nog gehandhaafd kan worden. Een bandbreedte van 0,5% is toegestaan.
Voor het begrotingsjaar 2023 hanteren we de volgende parameters:
De gemeente moet op basis van nieuwe BBV-regelgeving de werkelijk betaalde financieringsrente voor de investeringen in de grondexploitatie-projecten toerekenen. De werkelijk betaalde rente bij de gemeente op dit moment heeft een gemiddeld gewogen percentage van 1,7%. Voor negatieve grondexploitaties moet (vanuit BBV-regelgeving) de gemeente een disconteringsvoet hanteren ter hoogte van het maximale meerjarige streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de inflatie binnen de eurozone. Om de vergelijkbaarheid te behouden van zowel winstgevende als verliesgevende grondexploitaties is de disconteringsvoet voor alle grondexploitaties op 2% gezet.