Nota Grondbeleid
Het grondbeleid van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is in 2012 door de raad vastgesteld in de Kadernota Grondbeleid. De gemeente voert grotendeels een faciliterend grondbeleid, maar waar nodig actief grondbeleid. Bij elk vastgoedproject is sprake van samenwerking tussen gemeente en particulier(en) of marktpartij(en).
Uitgangspunt is dat met de wederpartij een anterieure overeenkomst wordt gesloten, zodat gronduitgifte / kostenverhaal is geregeld. De gemeente hanteert marktconforme grondprijzen en bepaalt per plan de meest geschikte grondprijsmethode
Voortschrijdend inzicht in ontwikkelingen bij wonen ,klimaat en omgevingswet leren ons dat een integrale aanpak belangrijk is. Hierdoor is het opstellen van nieuw beleid ook een integrale aanpak. Het huidige beleid biedt nog voldoende handvaten om door te kunnen met ontwikkelingen. Wij zullen in 2025 onderzoeken op welke wijze grondbeleid een onderdeel vormt in het geheel en indien nodig een actualisatie voorstellen.
Woningbouwprogrammering/ woonvisie
In 2020 is de tweede woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021-2025 vastgesteld. Begin 2023 is er een addendum van de woonvisie vastgesteld. Hiermee wordt aangesloten bij de nationale prestatie afspraken tussen het Rijk en o.a. gemeenten, provincies en wooncorporaties. De aanvullingen zien o.a. op het verhogen van het percentage van sociale huurwoningen voor nieuwe woningbouwlocaties naar 30%. De woonvisie heeft in de basis als doel om te kunnen sturen op de volgende hoofdlijnen:
- De dorpskernen vanuit de eigen identiteit en kwaliteit laten ontwikkelen. De verschillen tussen de dorpskernen blijven in tact door het leggen van verschillende accenten, waardoor wordt aangesloten op de specifieke woonbehoefte per dorpskern.
- Regie voeren op het woningbouwprogramma, zodat kan worden aangesloten op de behoefte van inwoners.
- De bestaande woningvoorraad toekomstbestendig maken.
- De woonvisie laten aansluiten op de dorpsvisie, zodat er op een integrale wijze naar wonen gekeken wordt.
In 2023 is een addendum op de woonvisie vastgesteld waarin het aandeel te realiseren betaalbare woningen voor nieuwe woningbouw projecten is verhoogd.
In 2025 wordt de opvolger van de woonvisie ter goedkeuring aan het bestuur gepresenteerd.
Nota Kostenverhaal
De Nota Kostenverhaal is in 2020 geactualiseerd vastgesteld. In deze nota staat voor welke bovenwijkse voorzieningen en ruimtelijke ontwikkelingen de gemeente een bijdrage vraagt en welk tarief in een kern geldt. Het beleid geldt voor zowel particuliere- als gemeentelijke bouwprojecten. Voor particuliere projecten vindt het kostenverhaal bij voorkeur plaats via anterieure overeenkomsten. Het exploitatieplan geldt als stok achter de deur. Voor gemeentelijke projecten vindt kostenverhaal via de grondexploitatie plaats.
Begin 2023 heeft er een technische actualisatie van de nota uit 2020 plaatsgevonden. Hierbij zijn o.a. de bijdrage per kern verhoogd als gevolgd van de sterk gestegen inflatie.
In 2024 is gestart met de actualisatie van de nota Kostenverhaal. Hiermee zal de nota aansluiten bij Omgevingswet alsmede zullen de gemeentelijke investeringen worden geactualiseerd. Dit zal leiden tot herziene bijdragen per bouwproject
Naar verwachting zal het programma Kostenverhaal en financiële bijdragen (nieuwe naam voor nota Kostenverhaal) in 2025 zal deze voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Nota Fonds Volkshuisvesting
De Nota Fonds Volkshuisvesting is begin 2022 geactualiseerd vastgesteld. Met het actualiseren van de Nota Fonds Volkshuisvesting is aansluiting gemaakt met de uitgangspunten van de Woonvisie. De nota heeft twee doelen. Eerst doel is het bevorderen van de bouw van sociale woningen en het tweede doel is het stimuleren van de doorstroming op de woningmarkt.
In principe moeten alle nieuwe woningbouwplannen een minimale % sociale huur bevatten( deze is vastgelegd in de huidige woonvisie en opvolgers van dit stuk) , maar daar kan in specifieke in de nota aangegeven gevallen van worden afgeweken. Hiervoor is dan wel een financiële bijdrage verschuldigd.