Beleidskaders

Nota Grondbeleid

Het grondbeleid van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is in 2012 door de raad vastgesteld in de Kadernota Grondbeleid. De gemeente voert grotendeels een faciliterend, maar waar nodig actief grondbeleid. Bij elk vastgoedproject is sprake van samenwerking tussen gemeente en particulier(en) of marktpartij(en). Uitgangspunt is dat de gemeente vooraf afspraken maakt met de betrokken partijen in een anterieure overeenkomst. Daarin worden onder andere de gronduitgifte en de kosten geregeld. De gemeente hanteert marktconforme grondprijzen. Per plan wordt bepaald welke methode voor het bepalen van de grondprijs het meest geschikt is.

Woningbouwprogrammering en woonvisie

In 2020 is de tweede woonvisie Bodegraven-Reeuwijk 2021-2025 vastgesteld. Begin 2023 is er een addendum van de woonvisie vastgesteld. Dit addendum sluit aan op de nationale prestatie afspraken tussen het Rijk en onder meer gemeenten, provincies en wooncorporaties. De aanvullingen gaan onder andere over het verhogen van het aantal sociale huurwoningen voor nieuwe woningbouwlocaties met 30%. De woonvisie heeft vooral als doel om te sturen op de volgende hoofdlijnen:

1. We willen de dorpskernen vanuit de eigen identiteit en kwaliteit laten ontwikkelen. De verschillen tussen de dorpskernen blijven intact door het leggen van verschillende accenten. Daarmee sluiten we aan op de specifieke woonbehoefte per dorpskern;
2. We willen de regie voeren op het woningbouwprogramma. Op die manier kunnen we het best aansluiten op de behoefte van inwoners;
3. We willen de bestaande woningvoorraad toekomstbestendig maken;
4. We willen de woonvisie goed laten aansluiten op de dorpsvisie. Hierdoor kunnen we op een integrale manier naar wonen kijken.

Nota Kostenverhaal

De Nota Kostenverhaal is in 2023 technisch geactualiseerd vastgesteld. Er is een technische actualisatie toegepast (indexatie bijdragen) om de bijdragen die vanuit de gemeente worden gevraagd in lijn te brengen met de sterk opgelopen inflatie.

In deze nota staat voor welke bovenwijkse voorzieningen en ruimtelijke ontwikkelingen de gemeente een bijdrage vraagt en welk tarief in een kern geldt. Het beleid geldt voor zowel particuliere als gemeentelijke bouwprojecten. Voor particuliere projecten vindt het kostenverhaal bij voorkeur plaats via anterieure overeenkomsten. Een anterieure overeenkomst is een overeenkomst waarin de gemeente en een initiatiefnemer vooraf afspraken maken over de ontwikkeling van een project en het verhalen van de gemeentelijke kosten.

Onder de Omgevingswet is het exploitatieplan als zelfstandig instrument vervallen. De gemeente kan in het Omgevingsplan nog wel regels opnemen over het verhalen van kosten. Er is dus nog steeds een publiekrechtelijke mogelijkheid om kosten te verhalen. Maar het uitgangspunt is dat dit zoveel mogelijk via een overeenkomst gebeurt. Bij gemeentelijke projecten worden de kosten verrekend via de grondexploitatie. Na de inwerkingtreding van de Omgevingswet, is het de bedoeling om ook de nota integraal te herzien.

Nota Fonds Volkshuisvesting

De Nota Fonds Volkshuisvesting is begin 2022 geactualiseerd vastgesteld. Met het actualiseren van de Nota Fonds Volkshuisvesting is aansluiting gemaakt met de uitgangspunten van de Woonvisie. De nota heeft twee doelen. Het eerste doel is het bevorderen van de bouw van sociale woningen. Het tweede doel is het stimuleren van de doorstroming op de woningmarkt. In principe moeten alle nieuwe woningbouwplannen volgens de woonvisie 30% sociale huur bevatten. Maar daar kan in specifieke gevallen van worden afgeweken. Hiervoor is dan wel een financiële bijdrage verschuldigd. Deze specifieke gevallen staan in de nota aangegeven.