Relatie tussen leningenportefeuille en grondexploitaties
Het verloop van de leningenportefeuille die in deze begroting staat, is mede gebaseerd op de verwachte opbrengsten en kosten in de grondexploitaties. Daarom is het voor het verloop van de leningenportefeuille van belang dat we de opbrengsten en winsten zo optimaal mogelijk bepalen en zo snel mogelijk innen.
Dat kan ook betekenen dat wanneer kansen zich voordoen om woningen of bedrijventerreinen eerder te realiseren dan gepland, dit een impact heeft op de leningenportefeuille. Bij de besluitvorming nemen we die impact in de afweging mee. De lasten gaan immers voor de baten uit. In een dergelijk geval zal de gemeente investeringen in een project namelijk eerder moeten voorfinancieren dan gepland. Daar staat tegenover dat in zo’n geval ook de opbrengsten eerder binnenkomen dan gepland. Op de langere termijn zal het daarom een beperkte impact hebben op de omvang van de leningenportefeuille. De betreffende investeringen en opbrengsten zijn namelijk al over een langere termijn doorgerekend in de grondexploitaties. Het voordeel voor de gemeente zit hier in de structureel lagere rentelasten, doordat we investeringen eerder terugverdienen.