Bouwgronden in exploitatie
Lopende en actieve grondexploitaties
In het begrotingsjaar 2026 zijn zes grondexploitaties actief. Daarnaast blijven we zoeken naar nieuwe bouwmogelijkheden om tegemoet te komen aan de woningbehoefte. Dit kan de komende jaren leiden tot nieuwe grondexploitaties.
Parameters grondexploitaties
De grondexploitatie cijfers, zoals verwerkt in de begroting 2027-2031, zijn gebaseerd op de actualisatie van de grondexploitaties met prijspeil 1-1-2026 (MPG 2026). In de grondexploitaties wordt gerekend met zogenaamde rente- en inflatieparameters. De rente- en inflatieparameters stelt de raad jaarlijks vast als onderdeel van het Meerjaren Programma Grondexploitaties (MPG). Deze cijfers wijken af van de parameters die we gebruiken in de begroting. Voor grondexploitaties vanaf het begrotingsjaar 2026 hanteren we de volgende parameters:
De gemeente moet op basis van nieuwe BBV-regelgeving de werkelijk betaalde financieringsrente voor de investeringen in de grondexploitatie-projecten toerekenen. De werkelijk betaalde rente bij de gemeente op dit moment, heeft een gemiddeld gewogen percentage van 1,5%. Voor negatieve grondexploitaties schrijft de BBV-regelgeving voor dat de gemeente een disconteringsvoet hanteert die aansluit bij het maximale meerjarige streefpercentage van de Europese Centrale Bank (ECB) voor de inflatie binnen de eurozone. Om alle grondexploitaties op dezelfde manier te kunnen vergelijken, hanteren we voor zowel winstgevende als verliesgevende grondexploitaties een disconteringsvoet van 2%.