Bouwgronden in exploitatie
Lopende en actieve grondexploitaties
In het begrotingsjaar 2025 zijn 11 grondexploitaties actief. Daarnaast blijft er worden gezocht naar nieuwe bouwmogelijkheden om tegemoet te komen aan de woningbehoefte. Dit kan de komende jaren leiden tot nieuwe grondexploitaties.
Parameters grondexploitaties
De grondexploitatie cijfers, zoals verwerkt in de begroting 2025-2028, zijn gebaseerd op de actualisatie van de grondexploitaties met prijspeil 1-1-2024 (MPG 2024). In de grondexploitaties wordt gerekend met zogenaamde rente- en inflatieparameters. De rente- en inflatieparameters worden jaarlijks vastgesteld door het College als onderdeel van het MPG. Deze cijfers wijken af van de parameters gehanteerd in de begroting. Voor grondexploitaties in het begrotingsjaar 2025 en verder hanteren we de volgende parameters:
De gemeente moet op basis van nieuwe BBV-regelgeving de werkelijk betaalde financieringsrente voor de investeringen in de grondexploitatie-projecten toerekenen. De werkelijk betaalde rente bij de gemeente op dit moment heeft een gemiddeld gewogen percentage van 1,7%. Voor negatieve grondexploitaties moet (vanuit BBV-regelgeving) de gemeente een disconteringsvoet hanteren ter hoogte van het maximale meerjarige streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de inflatie binnen de eurozone. Om de vergelijkbaarheid te behouden van zowel winstgevende als verliesgevende grondexploitaties is de disconteringsvoet voor alle grondexploitaties op 2% gezet.