Bouwgronden in exploitatie
Lopende en actieve grondexploitaties
In het begrotingsjaar 2026 zijn 11 grondexploitaties actief. Daarnaast blijven we zoeken naar nieuwe bouwmogelijkheden om tegemoet te komen aan de woningbehoefte. Dit kan de komende jaren leiden tot nieuwe grondexploitaties.
Parameters grondexploitaties
De grondexploitatie cijfers, zoals verwerkt in de begroting 2026-2029, zijn gebaseerd op de actualisatie van de grondexploitaties met prijspeil 1-1-2025 (MPG 2025). In de grondexploitaties rekenene we met zogenaamde rente- en inflatieparameters. De rente- en inflatieparameters worden jaarlijks vastgesteld door het college als onderdeel van het MPG. Deze cijfers wijken af van de parameters die we hanteren in de begroting. Voor grondexploitaties in het begrotingsjaar 2026 en verder hanteren we de volgende parameters:
De gemeente moet op basis van nieuwe BBV-regelgeving de werkelijk betaalde financieringsrente voor de investeringen aan de grondexploitatieprojecten toerekenen. De rente die de gemeente op dit moment daawerkelijk betaald heeft een gemiddeld gewogen percentage van 1,7%. Voor negatieve grondexploitaties moet (vanuit BBV-regelgeving) de gemeente een disconteringsvoet hanteren ter hoogte van het maximale meerjarige streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de inflatie binnen de eurozone. Om de vergelijkbaarheid te behouden van zowel winstgevende als verliesgevende grondexploitaties is de disconteringsvoet voor alle grondexploitaties op 2% gezet.