Het geactualiseerde resultaat van de grondexploitaties in het MPG 2025 is een momentopname
(peildatum 1-1-2025). Het resultaat is het gevolg van de gekozen uitgangspunten die op dat moment het meest realistisch worden geacht. Een project kan echter onderhevig zijn aan wijzigingen als gevolg van veranderende omstandigheden. In grondexploitaties zijn dan ook ramingsonzekerheden aan de orde en kan er sprake zijn van onvoorziene risico’s en kansen. Met name projecten die zich in het begin van het ontwikkelproces bevinden, kennen veel risico’s en kansen. Dat wil zeggen dat grondexploitatieresultaten geen feitelijke uitkomsten zijn, maar gelezen moeten worden als een gemiddelde van een bepaalde bandbreedte. Die bandbreedte wordt kleiner naarmate een project zich naar de opleveringsfase beweegt.
Om eventuele risico's op te vangen voeren we bij nieuwe- en herziene grondexploitaties (bij het MPG) risicoanalyses uit. Aan de hand van die analyses berekenen we het risicoprofiel. Het risicoprofiel van een project is een indicatie voor de gewenste weerstandscapaciteit van de Algemene Reserve Grondexploitatie. Het biedt derhalve een indicatie voor de gewenste minimale stand van de reserve.
Via de monitors grondexploitaties (eens per jaar vervat in de monitor fysiek domein) wordt zowel het college als de raad meegenomen in de ontwikkelingen binnen de grondexploitaties in het lopende en komende begrotingsjaar. Op basis van deze ontwikkelingen kunnen de kansen, risico’s en beheersmaatregelen, worden besproken en kunnen college en raad sturen.
Ook bij nieuwe en herziene grondexploitaties voeren we risicoanalyses uit. Dan is immers (weer) sprake van een nieuw risicoprofiel. Dit si ook nodig, want het risicoprofiel van een project is een indicatie voor de gewenste weerstandscapaciteit van de Algemene Reserve Bouwgrondexploitatie. En daarmee biedt het een indicatie voor het gewenste minimale niveau van de stand van de reserve.